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O caos imobiliário de São Paulo
Enviado por luisnassif, dom, 19/09/2010 - 12:06
Por jura
A reforma repentina e atabalhoada que está ocorrendo no Parque da Água Branca - sem respeito ao meio ambiente e ao patrimônio histórico, já comentada aqui - não ocorre isoladamente. Temos relatos de outros bairros que apontam para um verdadeiro "tsunami" de projetos polêmicos ocorrendo em São Paulo, provavelmente se antecipando ao novo cenário pós-eleitoral. O plano diretor da cidade terá que ser revisado mesmo contra a vontade do Kassab, por ordem da justiça. Parece que a ordem é mandar bala em tudo que der antes que seja tarde.
Ontem foi realizada uma manifestação pública com a presença de Na Ozzeti e outro artistas contra a operação urbana Vila Sônia, que está ameaçando o Parque da Previdência, no Butantã. E não é só lá. É na Lapa, no Brás, tem monotrilho, estádios de corinthianos e palmeirenses, "reformas" de vários parques para atender a nova demanda provocada pela "compactação" urbana (já deixou de ser "adensamento"), que exige um banho de loja nos antigos parques pra pobre.
Se a cidade carece de áreas verdes nos bairros nobres, imagine na periferia! Só que agora os ricos querem os parques só pra eles.
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Não é só em São Paulo que as construtoras tomaram de assalto a cidade, em Belo Horizonte também, com a inestimável ajuda do prefeito Márcio Damer..., ops Márcio Lacerda, o breve, do PSB.
A cidade, já entupida de carros, agora permite prédios de mais de 30 andares na Savassi e adjacências. Uma indecência!
Já anda acontecendo um fenômeno novo por essas bandas - as construtoras estão comprando terrenos vizinhos, transformando-o em um único lote e assim podem construir prédios maiores.
E em outros pontos da cidade as construtoras compram prédios inteiros, daqueles mais antigos, de 3, 4 andares, demolem os mesmos para construir espigões. Vide Ed. Luci na rua Grão Mogol.
É cada dia mais duro viver em canions artificais, formados por essa gente. No centro de Belo Horizonte já é comum haver temperaturas nordestinas, de 30 a 40 graus durante o dia. A causa disto são as barreiras que estes espigões formam.
Até o Aecinho pôs dois prédios horrendos na tal cidade administrativa, quando o certo seria implantar home-office para seus funcionários.
É o PSDB em ação...
Os ricos querem os parques só para eles. O que mais pode-se dizer além desta frase? Outras regiões da cidade de São Paulo também passam pela aflição promovida pela desenfreada expansão imobiliária promovida pelas atuais administrações municipais. Na região onde moro na zona norte da cidade, ao lado do Parque do Trote (Vila Guilherme) existe uma área ocupada pelo que restou do antigo Shopping Mart-Center. Tem projeto de uma grande construtora que pretende construir 18 torres neste local. Faz um tempo que a noticia sobre esta empreitada não circula pelos jornais de bairro da zona norte. A população manifestou-se contrária tempos atrás. No entanto, como eu disse, está tudo muito quieto.
Pois foi para aí que o Revelando São Paulo se mudou. Espero que vocês gostem. Eu acompanhei ano a ano durante 13 anos. Faz barulho, tem muito pobre e caipira, música caipira, congada, reizada e carro de boi.
Os vizinhos daqui não gostaram, deram um jeito de se livrar deles e deram um banho de loja pra tirar o cheiro de pobre do parque.
Aproveite para comprar farinha de mandioca feita na hora, tomar cachaça e comer rojão.
Acho que eles não voltam mais pra cá. Eles também estavam cansados de serem expulsos.
A questão de fato é que quem dita a política de ocupação na cidade é o mercado imobiliário e o poder público apenas corre atrás de prover alguma infra-estrutura para viabilizar os grandes negócios. Assim que saturam um local elegem outra "bola da vez." Veja o caso da Vila Olímpia por exemplo. Trabalho lá e essta semana recebi um engenheiro da Sabesp que me dsise que a situação das galerias é precaríssima e não dá vazão ao esgoto produzido por tanta edificação e pretendem contruir a toque de caixa uma galeria emergencial a 10 metros de profundidade antes que aconteça algo feio no bairro. A poucos anos atrás o local erá uma varzea e agora é "point" que não possui opção decente de translado ao mesmo tempo em que centenas de prédios estão abandonados no centro com metrô e ônibus à espera de que o mercado decrete que lá será o "chic da vez" e assim sucessivamente. Então, enquanto o poder público continuar a reboque do mercado não haverá solução. Subjaz aí tambem -quem sabe ?- alguma froca de favores entre o mercado imobiliário financiador de campanhas e eleitos pagando a conta!?
Em urbanismo existe desde o fim do Seculo XIX o conceito de metropolização, uma aglomeração superior a uma cidade, consistindo em um tecido urbano de grandes proporções
que exige um planejamento mais complexo e que não pode ser executado por cidades,isoladas, exige uma coordenação conjunta. No Brasil os governos militares criaram nove mecanismos de planejamento metropolitano nas nove maiores capitais do Pais, sistema que começou a funcionar muito bem e lamentavelmente foi desmontado pelos governos da Nova Republica. Com isso perdeu-se a memoria e o capital humano de planos diretores metropolitanos que tratavam do futuro dessas conurbações, a partir da ocupação do solo e dos consequentes sistemas de transportes, drenagem, saneamento, serviços publicos. Algumas entidades de planejamento metropolitano ainda existem, como a Emplasa em São Paulo, mas seu papel foi muito reduzido, perdendo-se um fundamental instrumento de organização das grandes aglomerações urbanas.
Camaras de Vereadores, mesmo se fossem muito bem intencionadas, deveriam regular apenas os detalhes de um plano de longo prazo que viria dos governos de Estado, porque não está no ambito dos municipios regular grandes politicas de criação futura de espaços urbanos eficientes, o que só pode ser articulado por um orgão acima dos municipios.
Infelizmente, alem da incapacidade conceitural para esse papel, as camaras de vereadores com rarissimas exceções não estão nem ai para o futuro das cidades, eles são um mero balaio de micro interesses, alguns nem mesmo legitimos. Plano Diretores a cargo desses nucleos de varejo politico não podem dar resultados, são apenas costuras de interesses e ai está para quem quiser ver a obra final, cidades praticamente inabitáveis com qualidade de vida em franca deterioração.
Complementando o que disse o W K (12:20):
Belo Horizonte cuja área de município já está toda tomada (tirando os parques municipais, muitos deles ocupados em parte por alguns órgãos públicos) e não tem mais nenhuma área de expansão urbana. As administrações das cidades em torno, seguindo o exemplo da Capital estão abrindo cada vez mais sua legislação urbana de forma a facilitar a expansão e especulação imobiliária.
O melhor (pior?) exemplo é Nova Lima, cujo prefeito (do PT, veja só!) liberou geral e os grandes emreendimentos se multiplicam sem nenhuma preocupação com a estrutura do município para tal. As comunicações viárias entre Nova Lima e BH estão cada ve mais caóticas, os desmatamentos e invasões em áreas preserváveis (inclusive em região decretada como APA) para a implantação de condomínios horizontais e verticais são cada dia mais visíveis. Para piorar, as áreas degradadas pelas minradoras, em vez de serem reonstituídas, são adaptadas para novos empreendimentos imobiliários.
É um caos.
Quem chega em BH de avião vindo do Rio pode constatar isso ao se aproximar de BH pelo sul (eixo da BR040). Um amigo meu, comandante de linha aérea me contou que se assusta quando faz a rota a cada semana: muda-se a paisagem dia-a-dia.
JA-BH Belo Horizonte - MG
quem mandou eleger e reeleger essa cambada demo/tucana esses anos todos!!!
agora aguenta coração!!
O PSDB já está morto e enterrado.O DEm não resta nem as cinzas.
E vcs ainda querem tripudiar no cadáver?
Um aviso pra não queimar a língua de vcs: Kassab está de malas prontas pro fabuloso aliado do pt: PMDB.
Não critiquem hoje,quem vcs defenderão amanhã.
Não se preocupe, não estamos defendendo o PT. Já tivemos prefeitos petistas - ou melhor, prefeitas - que fizeram administrações até razoáveis perto da perseguição que sofreram.
Não há administração que dê jeito em leis que são escritas e aprovadas pelos representantes do mercado imobiliário, não da população.
Aqui em São Paulo temos 13 vereadores e o prefeito sob suspeita de serem patrocinados pelos especuladores. Uma injustiça: não são os primeiros, nem os únicos, nem os últimos.
A explicação está aqui:
http://www.conversaafiada.com.br/brasil/2010/09/19/comparato-para-que-o-...
Aqui no bairro do Campo Belo está uma verdadeira loucura. Vinte novos espigões (de luxo) de aproximadamente 20/30 andares em apenas 2 anos. Está ocorrendo um pressão para que os antigos moradores vendam suas casas. O bairro que sempre se caracterizou por ruas arborizadas e casas com quintais e árvores, está sendo depenado. Os pássaros ( sábias, bentevis, sanhaços, tico-ticos, gaviões, rolinhas, até pica-paus, etc.), estão simplesmente desaparecendo. Mesmos que as construtoras aleguem que depois de pronta a obra, elas replantem árvores, os pássaros não suportam esperar 2 anos pelas novas árvores. Resultado: diminuição dos mesmos e todas as consequências advindas desse processo.
Caro Jura,
Explore um pouco mais as redondezas da Vila Sônia, na direção sudoeste e verá as maravilhosas áreas verdes, já compradas por uma grande empreieira/construtora, de uma família de ex-banqueiros, em locais onde predominam as famílias enquadradas nas faixas de renda C e D e outras "menos afortunadas" e verá o desastre: faltará água, que já tem distribuição irregular nos altos da região. Falo da parte mais ao sul da Vila Andrade e Jardim Taboão (região da Luis Migliano - lado Sul e áreas adjacentes ao Portal do Morumbi (Jardim das Palmas, Jardim Maria Duarte) sem falar em toda a região de Campo Limpo, altamernte favorecida por linhas de ônibus e onde, certamente o Metrô, logo chegará, passando, antes, na divisa com Taboão da Serra. Os Projetos de Espigões para toda essa área é GIGANTESCO.
Seguramente em 5 ou 7 anos teremos mais de 300.000 novos habitantes na região.
Se observarmos que toda essas áreas estão junto à divisa de TABOÃO DA SERRA onde os espigões e o crescimento populacional crescem em escala exponencial. Taboão "mudou de cara" e tem seus grandes terrenos em franca valorização - EXTRA (em especial), Carrefour e Supermercados independentes, comemoram). Porém, estamos diante de um grande problema: a alta valorização de agora, está sujeita à uma depreciação acelerada, se não houver projeto da SABESP para o aumento da demanda da distribuição de água. Gás não será problema. Antes da CONGÁS chegar, a PETROBRÁS (merece elogios) já se antecipou e resolveu o problema ao associar-se à Ultragás.
A LIQUIGAS revigorada com a bem administrada antiga Ultragas já abastece prédios e grandes condomínios de apartamentos e casas, com seguras "Centrais de Gás de Butijão". Um belo trabalho e uma inteligente associação.
O Trânsito, até o Metrô chegar a Campo Limpo, vai ser torturante. Não vejo solução sem grandes projetos de Transportes Públicos de Massa. Sofrerão mais os "atalhos e quebradas" (que já se tornaram conhecidos) por ruas estreitas em áreas repletas de aclives e declives, de graus acentuados, acessados pelo Portal do Morumbi.
Ou eu encontro um caminho ou eu o faço! Philip Sidney.
O território tem limites de capacidade que são ignorados pelos especuladores e por seus representantes na câmara municipal, os vereadores.
Nós votamos pensando que eles irão representar nossos interesses de viver melhor, mas eles votam nos interesses que representam porque acham que vão viver melhor assim.
Absolutamente nada a ver. Nas cidades administradas pelo PT é exatamente a mesma coisa. É um problema estrutural de urbanização mal feita do Pais, que começou em 1950. São Paulo foi administrada pelo PT duas vezes e a politica era identica.
É parcialmente verdade, mas eu não falei do PT e já respondi sobre esse assunto acima.
Em tempo: em 2002 a administração do PT apresentou um projeto de plano diretor que foi rejeitado pela câmara e trocado por outro preparado pelos próprios constutores, aprovado na calada da noite, de um dia para o outro, sem qualquer discussão pública e aprofundada.
Não é a toa que 13 vereadores e o prefeito foram acusados pelo MP de serem financiados pela indústria imobiliária. O número é cabalístico, mas ainda é muito pouco.
É parcialmente verdade, mas eu não falei do PT e já respondi sobre esse assunto acima.
Em tempo: em 2002 a administração do PT apresentou um projeto de plano diretor que foi rejeitado pela câmara e trocado por outro preparado pelos próprios constutores, aprovado na calada da noite, de um dia para o outro, sem qualquer discussão pública e aprofundada.
Não é a toa que 13 vereadores e o prefeito foram acusados pelo MP de serem financiados pela indústria imobiliária. O número é cabalístico, mas ainda é muito pouco.
Repito, a explicação está aqui:
http://www.conversaafiada.com.br/brasil/2010/09/19/comparato-para-que-o-...
Não somente o nosso Prefeito e sua "bancada amiga"destes 13 vereadores que foram financiados pelos construtores e incorporadores,atrapalham o crescimento sustentável,e a alocação correta da ocupação imobiliária da capital,que jamais teve fôrça da Prefeitura,para seu plano urbano,quem sempre "mandou"nesta área,foram os mesmos que agora "ordenam"os constantes incendios,pois o alto crescimento da construção civil,e a alta procura por imóveis na cidade,empurram cada vêz mais,os habitantes destas favelas incendiadas com autorização ou consentimento da Prefeitura,para áreas mais distantes,e para o surgimento de mais sub-construções,no entôrno da cidade.
O problema existe,e vai persistir,até que haja vontade política dos governantes municipais envolvidos na questão.
Sempre ficamos mais experientes, após perdermos algumas batalhas, na guerra diária da vida.
O centro se esvazia porquê na ânsia de ganhar mais os proprietários pedem muitas vezes mais do que o imóvel de fato vale. Como são poucos os que aceitam pagar tanto por tão pouco, e os proprietários se recusam à pedir o que seria o preço justo, o resultado é o abandono.
Negativo. No centro de São Paulo há dezenas de prédios comerciais vazios, os alugueis pedidos são bem módicos e não há demanda. Os potenciais locatários querem prédios modernos com garagens, no centro os prédios antigos precisariam no minimo de retrofit, que custa caro e os proprietarios ou não podem ou não querem investir. O Governo do Estado de S.Paulo comprou a preços baixissimos, para pagar em 100 meses, oito edificos mo antigo centro financeiro de S.Paulo (Rua Boa Vista) e lá alojou secretarias e empresas estatais. Todos os governos deveriam fazer isso, é uma forma de revitalizar o centro.
Negativo. No centro de São Paulo há dezenas de prédios comerciais vazios, os alugueis pedidos são bem módicos e não há demanda. Os potenciais locatários querem prédios modernos com garagens, no centro os prédios antigos precisariam no minimo de retrofit, que custa caro e os proprietarios ou não podem ou não querem investir. O Governo do Estado de S.Paulo comprou a preços baixissimos, para pagar em 100 meses, oito edificos mo antigo centro financeiro de S.Paulo (Rua Boa Vista) e lá alojou secretarias e empresas estatais. Todos os governos deveriam fazer isso, é uma forma de revitalizar o centro.
"Se a cidade carece de áreas verdes nos bairros nobres, imagine na periferia! Só que agora os ricos querem os parques só pra eles. "
E querem também todo o sossego para eles.
CET dá aval para bairros nobres implantarem obstáculos que afastem carros em SP - http://tiny.cc/2ut4c
A Ná Ozetti tava lá? Devia ter cantado pro Kassab, "Delírio Meu". Que tal um trivial do Grupo Rumo para este povo sem rumo
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